曾经105万的公寓，如今3.8万起拍？想捡漏，劝谨慎！ 法拍房“水”很深。南站3.8万、河西南3.8万、江北3.88万、仙林湖3.8万、燕子矶3.66万、城北5.63万，这些都是起拍总价。近期，南京一批靠近地铁、租金不错的公寓在阿里资产法拍网上集中出现，包括证大喜玛拉雅中心、升龙汇金中心和万达茂等热门项目。

　　证大喜玛拉雅有两套公寓待开拍，起拍价分别为3.8万和3.88万，建筑面积约47.34-50.06平方米不等。以起拍总价3.8万的公寓为例，保证金为3万元，加价幅度为3000元，目前无人报名，但已有175人设置提醒，981次围观。该房源建面约50.06平方米，原价约105万，为一居一厅一卫，性质为办公，产权清晰，证件齐全，可干净交付。从图片上看，这套房源作为公寓出租，目前处于出租状态，竞买人可自由选择自住或投资。

　　南站附近聚集了证大、万科、金轮等众多公寓项目。租客会综合对比位置、面积等因素。都荟天地城距离地铁口步行约300米，证大喜玛拉雅中心距离地铁口步行约800米，金轮星立方距离地铁口步行约1公里。链家网数据显示，建面约30-60平方米的公寓租金集中在2200-2500元/月，因朝向、装修而有所不同。相比之下，都荟天地城的租金稍高，约为2100-3500元/月。前两年，证大喜玛拉雅中心一套建面约40平方米的中等户型能租到3500-3800元/月，如今租金水平下降，投资者需谨慎。

　　河西南升龙汇金中心有一套公寓位于2栋，可通燃气，临近小米、阿里巴巴江苏总部等，周边交通便利。房源面积约49.47平方米，位于14楼（总楼层48楼），起拍总价不到5.7万，朝向西南，精装修。目前正在出租，租客于9月9日到期，过户三日内清场交付。市场租金水平基本相当的面积段，租金约2700-3200元/月。另一套即将开拍的公寓建面约54.98平方米，起拍总价3.8万，明确不接受银行贷款，仅限全款支付人员，办理房屋所有权证所产生的全部税、费按法律规定买卖双方各自承担，所涉及的欠缴水、电、气、物管费等费用均由委托人结清交付。曾经105万的公寓，如今3.8万起拍？想捡漏，劝谨慎！ 法拍房“水”很深